新闻资讯头部
logo

您的位置:首页 > 机械信息

央行出台新政放松首套房认定 或增加30%可购房人群

2015/2/9 13:47:12
文章来源:网络

2014年博莱特代理商大会盛大召开电动自行车四大件之电机的六大“隐痛”耐高温隔热保温涂料成为管道节能主角感恩超越 志高厨电举行工业园投产庆典晚会欧洲十大最畅销电动车:日产特斯拉宝马三甲

木门电商与店面相比:价格更加透明化2月8日南海石化对苯装置动态浙江百亿能源项目落地宁夏开启浙宁合作新局面8月12日中石化华中分公司二甲苯价格快报6月上旬日均粗钢产量199.94万吨 旬环比增2.03%国产首台“掘进机之王”下线 打破国外垄断顺德三大富豪之一联塑集团或将收购益高卫浴涂料行业如何应对成本压力?洛阳铝加工厂开展反违章、治隐患活动江门市瓶装液化石油气最低降至115元潮州卫浴企业遭“天兔”袭击损失惨重卫企盯上“婚房”市场 转变思路?低聚糖专用喷雾干燥设备开工生产外墙保温材料引发争议“十二五”能源规划结构调整 煤炭比重将降创新无限 技术引领中国家电行业新发展2012年五金配件行业发展门槛增高库车青松水泥公司节能减排见成效定柱式旋臂起重机空载试验暨试车方法泵阀铸件市场保持强劲增长建滔集团增持建滔积层板股份全球电动汽车快速发展引爆锂电池需求真空干燥设备应用范围广泛涂料企业未来发展方向:责任型企业丽江消防投入500余万建设信息化作战平台

中国十大地板品牌北美枫情洛阳冰点斗价会节能减排就怕“临时性达标”中铝控股江钨高调进军稀土领域丽江消防投入500余万建设信息化作战平台

  “四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。”9月22日下午,关于房贷将放松的这一传言,在市场上不胫而走。

  9月30日,中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》),指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

  首套房认定正式放松,楼市松绑迈入新阶段,以往“认房又认贷”的首套房政策时代结束。

首套房认定范围扩大或增加30%可购房人群

  根据《通知》,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  “这次调整的亮点是,首套房的认定更加明确,范围有所扩大,从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠,而二套房贷首付比例不低于70%,无住房仅有贷款或公积金提取记录的也要不低于60%。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,本次央行的松绑,虽然未提及降准、降息,但松绑的幅度远远超过之前预期的“认房不认贷”(即在首套房的认定上,要看家庭名下是否有房产,而不看是否有过房贷记录)。“对于目前市场上来说,起码可以增加30%的可购房人群,而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。”

  未限购城市全面放开市场止跌或已明确

  《通知》明确,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。这也意味着,对于未限购城市的家庭,购买三套以上住房,也从“禁止贷款”走向“全面放开”。之前的政策规定,商业银行根据自身风险,可暂停第三套及以上住房的贷款。

  据了解,今年许多城市都在松绑限购政策,全国46个限购城市中,已经约有40个推出了松绑措施,但效果有限。

  最新统计显示,8月份70个大中城市中,有68个城市新建商品住宅价格环比下降。这次房贷政策调整,正是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。

  中原地产首席分析师张大伟认为,这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。他分析,楼市基本可以判断,除了小部分三四线城市,库存积压过于严重外,其他城市全面止跌,库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑。从整体效果看,这一政策将会对市场信心有所提振,止跌已经明确,但反弹的幅度、实际结果依然要看后续信贷释放情况,如果再出现一两次定向或者全面降准,楼市将会很快反弹。

木门业务人员不仅仅需要好的表达,更要有眼观六路、耳听八方的超强能力。尤其是在新开拓市场,眼前看到的远比听到的重要。有不少木门经销商在合作初期都会把自己描绘成“经营之神”,要思路有思路,要实力有实力,一般的业务员一听好象真的找到了"知音",甚至有非他莫属的感觉。但具体操作起来,经销商却总是缺兵少粮,然后和上游提很多支持的条件。所以,除了能打动经销商外,木门企业业务人员更重要的技能是能够辨别经销商的真木门区域经理如何开发新经销商?

文档类型:上传人:中华秘方总汇下载许可:是下载次数:3大小:0.9K所需奉献值:20

本文内容来源于网络,不代表本站观点,如有侵权,请联系我们
相关新闻推荐
图SIMPLE
芬尼空气能热水器夺标河南高档小区

芬尼空气能热水器夺标...

全球知名专业空气能热泵制造商广东芬尼克兹(PHNIX)采用高

江州区太平街道一批保洁车投入使用

江州区太平街道一批保...

1月13日,崇左市江州区太平街道购置价值3万多元的保洁车供街

传统品牌运营电子商务,应该自己操盘还是用服务商代理操盘?

传统品牌运营电子商务...

传统品牌运营电子商务,应该自己操盘还是用服务商代理操盘?自建

推荐图集